Descrizione

Palombara Sabina, Strada di Colle Pedeschiavo

Dimora esclusiva alle porte di Roma con circa due ettari di terreno.
Un’oasi privata immersa nel verde, dove ampiezza, riservatezza e fascino della campagna romana si incontrano.
Alle porte di Roma, nella suggestiva cornice di Palombara Sabina, proponiamo in vendita un’importante proprietà immersa nella natura, composta da una villa principale di circa 288 mq., una struttura ristorante di 181 mq. ed un terzo immobile di 64 mq. circondata da 2 ettari di terreno, per un complesso di circa 533 mq di superfici coperte, oltre agli spazi esterni.
Una residenza pensata per chi ricerca spazio, privacy e qualità della vita, in un contesto autentico e riservato, lontano dal caos cittadino ma al tempo stesso vicino alla Capitale.
La villa si sviluppa su tre livelli, offrendo ambienti generosi e una distribuzione capace di coniugare rappresentanza e funzionalità.
Al piano terra, gli alti soffitti di circa 2,70 metri contribuiscono a creare una piacevole sensazione di ampiezza. L’ingresso introduce all’importante salone doppio, cuore della zona living, affiancato da una cucina abitabile. Il piano comprende inoltre due camere da letto, due bagni e una scenografica balconata perimetrale, elemento di particolare pregio che accompagna l’abitazione e permette di vivere il rapporto con il verde circostante.
Il primo piano, collegato internamente, accoglie la zona più privata della residenza. Qui troviamo due ampie camere da letto, una delle quali impreziosita da un bagno en suite, oltre a un secondo bagno di servizio. La presenza di una cabina armadio completa la zona notte con spazi dedicati al comfort e all’organizzazione quotidiana.
Al piano interrato, dove l’altezza dei soffitti raggiunge circa 3 metri, si sviluppa un ampio magazzino, corredato da bagno e spogliatoio. Un ambiente di notevoli dimensioni che rappresenta un ulteriore valore aggiunto della proprietà.
Il privilegio di vivere nel verde
Il vero elemento distintivo della proprietà è il suo terreno di circa due ettari: una vasta estensione privata che circonda la villa e ne esalta il carattere esclusivo.
Uno spazio da vivere secondo le proprie esigenze, ideale per chi desidera privacy, tranquillità e un contatto autentico con la natura, trasformando la propria abitazione in una vera dimora privata alle porte della Capitale.
La combinazione tra importanti metrature, ampi spazi esterni, articolazione su tre livelli e posizione nel verde della campagna romana conferisce a questa residenza un carattere raro e particolarmente interessante.
Un ulteriore spazio dedicato all’ospitalità e alla ristorazione
A completamento della proprietà è presente un secondo immobile di circa 181 mq, dotato di licenza per attività di ristorazione, che rappresenta un interessante valore aggiunto e amplia notevolmente le possibilità di utilizzo dell’intero complesso.
Gli spazi sono organizzati per accogliere un’attività ricettiva e di ristorazione e comprendono una ampia sala ristorante con capienza di circa cento persone, una cucina professionale, due magazzini, uno spogliatoio e tre bagni.
La presenza di una struttura già configurata per la ristorazione offre alla proprietà un’ulteriore dimensione, rendendola particolarmente interessante anche sotto il profilo ricettivo, imprenditoriale e dell’ospitalità.
L’ampiezza della sala, la cucina professionale e gli spazi di servizio consentono di immaginare molteplici scenari di utilizzo, dalla ristorazione all’organizzazione di eventi e ricevimenti, in funzione delle autorizzazioni e delle esigenze del futuro acquirente.
Una dependance raccolta e funzionale
A completare il complesso immobiliare troviamo un terzo immobile di circa 64 mq, una soluzione raccolta e funzionale che si inserisce armoniosamente all’interno della proprietà.
Gli ambienti comprendono un ampio salone con cucina a vista, due camere da letto e un bagno, dando vita a uno spazio autonomo e versatile.
Le dimensioni e la distribuzione interna rendono questa unità particolarmente interessante come dependance per ospiti, abitazione per personale di servizio oppure come spazio indipendente da destinare alle esigenze della famiglia, secondo le caratteristiche urbanistiche e catastali dell’immobile.
La presenza di questa ulteriore unità abitativa arricchisce il complesso e ne accentua il carattere di proprietà privata articolata e multifunzionale, offrendo una preziosa indipendenza rispetto alla villa principale.
Un’ampia area parcheggio a servizio della proprietà
A completare il complesso, un’importante area parcheggio privata con una capienza di circa 50 autovetture, elemento di particolare rilevanza in considerazione delle dimensioni della proprietà e della presenza della struttura destinata alla ristorazione.
La generosa disponibilità di posti auto consente di gestire con comodità l’accesso degli ospiti e delle persone che frequentano la proprietà, offrendo praticità, autonomia e funzionalità.